Квартира в Братске

В своем блоге я уже писал про ипотеку, но там получился общеобразовательный пост. Здесь же я хочу рассказать про то как я брал ипотечный кредит в нашем городе.

Как видно из названия блога, живу я в городе Братске. В этом, в общем-то, небольшом городе (меньше 300 000 чел) имеются в наличии филиалы и допофисы полутора десятков банков, не считая двух местных банков. Но братские банки можно не брать во внимание, т.к. у них не так много денег, чтобы конкурировать на рынке ипотечного кредитования с московскими монстрами. Ипотекой они не занимаются.

К сожалению, с квартирой я определился только к концу года и выбор банков у меня был невелик. К этому времени даже такие банки, как Союз, Урса, Юниаструм (не последние в рейтинге) свернули ипотечное кредитование в нашем городе, другие или подняли ставки или приостановили приём документов. Так что, по большому счету, оставались только Сбербанк и ВТБ24.

Ипотека в Сбербанке проходит в два этапа.

1. Сначала оформляется целевой кредит на покупку недвижимости. Это пока не ипотека, так что на этом этапе требуются поручители и процентная ставка гораздо выше. После первичного рассмотрения документов нужно в течении трех месяцев найти квартиру и предоставить ряд документов на неё. Банк в течении нескольких дней рассматривает документы и даёт решение на выдачу денег.
2. Получаем деньги и идем покупать квартиру. Получается простая покупка недвижимости. Регистрация такой сделки занимает до 30 дней. После регистрации права собственности нужно отнести документы в банк и только тогда кредит переоформляют на ипотечный, снимают поручителей (одного могут оставить) и понижают процентную ставку.

Как видите, сплошной геморрой. Единственный плюс — дифференцированный платёж, да и то смотря с какой стороны посмотреть. Так что я направился в ВТБ24.

Условия в этом банке достаточно прозрачные. Процентная ставка зависит от предоплаты, в моём случае она составляет 11,5% годовых. Дополнительные платежей всего два — за рассмотрение кредита и за его оформление (уже в день сделки). В общей сложности 4 500 р.

Для оформления кредита нужно заполнить анкету и собрать документы (копию паспорта, документы об образовании, справка о зарплате). Документы рассматривают около двух недель и утверждают максимальную сумму кредита. После этого можно заниматься поиском квартиры в течении трех месяцев. Не нашел — все заново.

Я пошел в банк уже после того как нашел квартиру, так что знал точную цену и сумму предоплаты. В моем случае оформление кредита прошло быстро, но на ипотечную сделку была очередь в две недели. Так что не забудьте спросить в банке об очереди на сделку, чтобы не удивить продавцов её сроком.

В стоимость кредита входят еще несколько сумм:

1. Стоимость оценки квартиры. В моем случае она составила 2200 р. Вообще-то оценку рыночной стоимости должен делать хозяин квартиры, но ему это до лампочки.
2. Страховка. Банк предлагает на выбор три страховые компании (государственные). Я выбрал Военно-страховую компанию, т.к. там не требуют медицинскую справку. Сравнивать стоимость я не стал, т.к. в то время сильно простыл и оформлял документы с температурой. Квартира стоимостью 1 280 т.р. и кредит на 945 т.р. были застрахованы за 11 630 р.
3. Пошлина за регистрацию сделки — 750р. Её нужно оплатить заранее в Сбербанке.

Т.к. никто не поручится за продавца, который может отказаться в последний момент, то страховку и пошлину разумнее всего оплатить за день до сделки.

Сама сделка проходит в два этапа: сначала подписываем документы и выплачиваем задаток продавцу, потом идем в местное Управление Юстиции на регистрацию сделки. Затем возвращаемся в банк, показываем расписку, оплачиваем выдачу кредита и передаем остаток денег продавцу.

Кстати, на первом этапе подписывается акт приема-передачи квартиры, так что ключи от квартиры можно (и, наверное, нужно) требовать сразу.

Заметки по теме:

• Перепланировка
• Покупка

Метки: квартира, покупка